1975〜1985年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
大阪府
34.1万円/㎡
前年比+4.1%
大阪市淀川区
38.8万円/㎡
前年比+15.7%
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新大阪コミュニケーションプラザ
大阪府大阪市淀川区西宮原一丁目
/ 新大阪駅 徒歩13分
1980年築 / 6階建 / 41戸 / RC造
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価格偏差値
57.7
割安
推定相場価格より12.5%割安
相場
2,948万円
36.4万円/㎡
1,517
2,471
3,426
4,380
AI査定結果
推定相場価格
2,948万円
36.4万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,471万円〜3,426万円
30.5万円/㎡〜42.3万円/㎡
推定賃料
11.9万円
0.15万円/㎡
推定利回り
5.5%
最終更新日: 2025年10月22日
新大阪コミュニケーションプラザ
2,580万円（31.9万円/㎡）/ 5階 / 80.96㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴8件の平均平米単価は42.32万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（31.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて24.6%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/11 | 2,580万円 | 31.9万円 | 5階 | 80.96㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/10/01 | 2,680万円 | 33.1万円 | 5階 | 80.96㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/03/09 | 3,080万円 | 38.0万円 | 5階 | 80.96㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/02/13 | 3,280万円 | 40.5万円 | 5階 | 80.96㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/12/11 | 3,850万円 | 47.6万円 | 5階 | 80.96㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/10/14 | 3,880万円 | 47.9万円 | 5階 | 80.96㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/08/23 | 3,980万円 | 49.2万円 | 5階 | 80.96㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/08/04 | 4,080万円 | 50.4万円 | 5階 | 80.96㎡ | 3LDK | 西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例9件の平均平米単価は34.55万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（31.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて7.7%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/11 | 新大阪コミュニケーションプラザ 大阪市淀川区西宮原一丁目 | 新大阪駅13分 | 2,580万円 | 31.9万円 | 80.96㎡ | 3LDK | 5階 / 6階建 | 西 | 1980年 | 41戸 | RC |
| 2025/10/20 | 三津屋グリーンハイツ 大阪市淀川区三津屋北二丁目 | 神崎川駅9分 | 1,890万円 | 30.0万円 | 63㎡ | 1LDK+S | 1階 / 8階建 | 南 | 1985年 | 52戸 | RC |
| 2025/10/20 | シャルマンコーポ塚本 大阪市淀川区田川三丁目 | 塚本駅12分 | 2,200万円 | 30.1万円 | 73.08㎡ | 3LDK | 7階 / 7階建 | 南東 | 1981年 | 82戸 | RC |
| 2023/09/23 | ユニライフ東三国 大阪市淀川区東三国六丁目 | 東三国駅9分 | 2,380万円 | 32.0万円 | 74.36㎡ | 3LDK | 4階 / 7階建 | 南 | 1981年 | 13戸 | RC |
| 2025/10/20 | 三国ハイツ 大阪市淀川区新高四丁目 | 三国駅5分 | 2,598万円 | 39.7万円 | 65.52㎡ | 2LDK+S | 5階 / 8階建 | 南 | 1979年 | 63戸 | RC |
| 2025/10/20 | シャンボール第2東三国 大阪市淀川区東三国六丁目 | 東三国駅8分 | 2,380万円 | 33.2万円 | 71.7㎡ | 3LDK | 7階 / 8階建 | 南 | 1981年 | 23戸 | RC |
| 2025/10/20 | 東三国スカイハイツ 大阪市淀川区東三国五丁目 | 東三国駅4分 | 2,160万円 | 34.2万円 | 63.25㎡ | 3LDK | 4階 / 9階建 | 南 | 1983年 | 55戸 | SRC |
| 2025/01/16 | ノバカネイチ塚本 大阪市淀川区塚本二丁目 | 塚本駅2分 | 2,450万円 | 36.9万円 | 66.38㎡ | 2LDK | 2階 / 7階建 | 南 | 1981年 | 33戸 | RC |
| 2025/03/30 | 新大阪第2グリーンマンション 大阪市淀川区西宮原三丁目 | 東三国駅8分 | 2,298万円 | 37.3万円 | 61.6㎡ | 3LDK | 7階 / 11階建 | 東 | 1978年 | 84戸 | SRC |
| 2025/10/01 | 北大阪ハイツ 大阪市淀川区西宮原二丁目 | 新大阪駅10分 | 2,680万円 | 37.6万円 | 71.29㎡ | 3LDK | 9階 / 12階建 | 南 | 1981年 | 64戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で4.1%上昇、大阪市淀川区では15.7%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（31.9万円）は大阪市淀川区の平均と比較して17.8%割安です。
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